上周，梅州市公共资源中心发布的梅市公资土字[2018]第12号土地拍卖公告颇引人注目。公示显示，此次出让的梅州城区五宗地块（3宗商服住宅用地；1宗医疗卫生用地；1宗工业用地）将于8月10日在网上竞拍。值得注意的是，其中出让的两幅住宅用地——PM-B18019号地块和PM-B18020号地块，分别位于芹洋半岛和江南新城，是今年以来梅江区首次土地拍卖，由于位置较好而广受关注。专业人士预测，此次拍卖或将掀起下半年土地拍卖高潮，土拍大战即将开启！

本次土地拍卖，由于是今年梅江区首次出让土地，地块在被誉为新城市中心的芹洋半岛和江南新城，所以引发各方关注。

据悉，今年上半年以来，梅江区土地出让数为零，土地“断粮”已达7个月之久。此次出让的PM-B18019号地块和PM-B18020号地块，分别位于芹洋半岛和江南新城，引起市场广泛关注。

据了解，位于梅江区金山办芹洋半岛的PM-B18019号地块规划用地总面积为30655平方米。规划指标方面，容积率：≤3.2；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；停车位：住宅不少于1.5个泊位/户，配套商业不少于1.0个泊位/100㎡商业建筑面积。在配建方面要求设置一处建筑面积不少于1300㎡的社区服务中心、一处建筑面积不少于300㎡的卫生站、一处建筑面积不少于600㎡的文化室。此外，该宗地挂牌起始价约为2.3亿元，采用增价拍卖方式，按价高者得的原则系统自动确定竞得入选人，增价幅度为100万元，竞买人可按增价幅度的整数倍自行报价。

另外一幅PM-B18020号地块，位于梅江区三角镇坜明村，属于二类居住用地（配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于20%控制），出让面积13294㎡。规划指标方面，容积率：≤2.5；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%；停车位：住宅不少于1.5个泊位/户，配套商业不少于1.0个泊位/100㎡商业建筑面积。在配建方面要求设置一处建筑面积不少于1500㎡的肉菜市场，便于居民生活服务。

据悉，不少外来房企和本土大鳄纷纷摩拳擦掌，对地块进行市场调查和升值潜力研究。许多开发商表示，由于近年来梅江区房地产市场的不断发展，土地开发速度加快，现该区域内可用土地正逐渐减少，上半年长达7个多月的“地荒”恰恰说明了这一问题。预计下半年，芹洋半岛房地产市场竞争将异常激烈，恒大御景半岛、碧桂园东湾国际、融创观邸等都有大量房源推出。而江南新城作为市委市政府重点规划区域，目前道路交通网纵横发达，学校等配套建设不断完善，加上去年剑英湖地块拍卖时被保利地产高价竟得使得该区域地块开始新一轮的升值，正成为众多房地产企业眼中的“香饽饽”。